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【不動産売却の基礎知識NO,5】不動産売却の優先順位を考えてみましょう

こんにちは!
株式会社コヤスの浅沼です。

突然ですが、不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいることをご存じですか?
本日は、皆様に不動産のご売却で失敗をしないための有益な情報をお届けしようと思います。

 

さて、不動産を売却する際に何をもって成功と位置付けますか?

もちろん、できるだけ高く、トラブルなく、期間も早く売却ができるのなら、困りはしないと思いますが、不動産の取引自体が高額なので、一筋縄ではいかないことも……

 

そこで、今回は納得のいく不動産売却になるための優先順位を考えてみたいと思います。

何を優先するか決める

1. 高く売ること
2. 早く売ること
3. トラブルなく売ること

それでは、1つ1つみていきましょう。

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1. 高く売ること

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不動産を高く売ることを優先する人は多いです。

少し哲学的な話に聞こえるかもしれませんが、あなたにとって高く売るとはどういうことでしょうか?
考えられるのは……

・近隣相場よりも高く売却できたケース
・売却が難しいと思っていた価格で売却できたケース

などでしょうか。

もしあなたの売却のゴールが高く売ることなら、多くの人に物件を見てもらえるように広告や不動産ポータルサイトに掲載する販売方法の明確な不動産会社に相談しましょう!

また、効果的なリフォームやリノベーションを行い、修理代以上の金額を上乗せして高く売却することも良いでしょう。

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2. 早く売ること

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金額よりも、とにかく早く売ることを優先する売主様も多いです。
例えば、このような場合です!

・いち早く現金化したい
・引越しする家のローンが始まっている
・相続税の納付期限が近づいている

 

もし、あなたの不動産売却のゴールが早く売ることでしたら、おすすめは「不動産会社への売却」です。
不動産会社が買取りをするという方法もあります。

もちろん、買取希望者を探しても良いのですが、最悪の場合、2年以上売却できないケースもあります。
マンションにお住まいだったら修繕積立金や管理費がずっと発生しますので、早めに売却したいところです。

 

3つ目はこちらです。

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3. トラブルなく売ること

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戸建や土地の売却を行う場合、売却前に近隣とトラブルになってしまう場合があります。

その中でも「境界トラブル」というものがあります。

トラブルが起こりそうな物件を売却する時は、トラブルがないように売却することが成功と言えるでしょう。

境界トラブルであれば、不動産売却の前に、きちんと境界を特定し、広さなどを確定した状態で売却すると、トラブルなく売却できます。

元々、境界に関して納得がいかずトラブル続きだったとしても、境界特定で近隣の住民と境界を確認する必要が
ありますから、新しい持ち主になる前にきちんと境界問題を解決しましょう。

 

いかがでしたか?

不動産売却を考えるなら、信頼できる不動産業者や担当者を選ぶことが大前提となります。
そのためにも本日お伝えしたポイントを確認して、何を優先して売却したら良いかの参考にしてください。

また、次回も不動産売却に関する情報をこちらのお役立ち情報ブログにてお届けいたします。
楽しみにお待ちください!